全国の貸店舗を探せ！

「kashitenpo-site」とは

kashitenpo-site.infoは、全国の貸店舗を都道府県別に検索できる専門サイトです。長年の運営で蓄積した23,077件以上の貸店舗データを、47都道府県に分けて掲載しています。

貸店舗とは

貸店舗（かしてんぽ）は、飲食店や小売店、美容室、クリニックなど、事業を営むための店舗用物件を賃貸する不動産です。テナント（借り手）が事業を行うためのスペースを提供し、路面店（道路に面した店舗）やビル内のテナント、商業施設内の区画など、さまざまな形態があります。開業を目指す事業者にとって、立地や広さ、賃料、設備（厨房・空調・トイレなど）が事業の成否を左右する重要な要素となります。貸店舗の契約は、一般的な賃貸住宅と異なり、敷金・礼金・保証金・仲介手数料など初期費用が高額になることが多く、事業用の賃貸借契約（定期建物賃貸借契約など）が用いられます。

貸店舗の歴史・背景

貸店舗の歴史は、江戸時代の町屋や長屋の店舗利用にさかのぼります。商家が店を構えて商売を行う文化は古くからあり、明治以降の近代化とともに、商店街や百貨店、駅ビルなど商業施設が発達し、テナントとして店舗を借りる形態が広がりました。戦後の高度経済成長期には、商店街や郊外のロードサイド店舗が増え、貸店舗市場が拡大しました。1990年代以降は大型商業施設やショッピングモールの出店が進み、近年はインターネット通販の普及や空き店舗の増加を背景に、居抜き物件（前の店舗の設備をそのまま使える物件）の活用など、新たな形態も広がっています。

貸店舗の種類

貸店舗と一口に言っても、対応する内容や得意分野はさまざまです。主な種類は以下のとおりです。

• 路面店
• ビル内テナント
• 商業施設・ショッピングモール内店舗
• 居抜き物件
• 駅ビル・駅ナカ店舗

貸店舗を利用するまでの流れ

貸店舗を借りて開業するまでの流れは、まず不動産会社や物件情報サイトで希望するエリア・広さ・賃料の物件を探します。気になる物件が見つかったら内見（下見）を行い、立地や設備、周辺環境を確認します。条件が合えば、申し込みを行い、審査（事業内容・収支計画・保証人の確認など）を受けます。審査に通ると、賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・保証金・仲介手数料などの初期費用を支払います。その後、内装工事や設備の導入を行い、保健所や消防署などの許認可を取得して開業します。

貸店舗の選び方・ポイント

事業のターゲットとなる客層が集まる立地か、人通りや周辺の競合状況を実際に歩いて確認して選びましょう。

賃料と初期費用（敷金・礼金・保証金・仲介手数料）の総額を把握し、事業の収支計画に見合うかを慎重に判断しましょう。

物件の広さと間取り、厨房・空調・トイレ・電気容量などの設備が、事業内容に合っているかを確認しましょう。

契約形態（普通借家契約か定期借家契約か）と契約期間、更新条件、解約条件を確認し、事業計画に合う契約を選びましょう。

居抜き物件の場合は、前の店舗の設備の状態と造作譲渡料、原状回復義務の範囲を確認してから決めましょう。

選ぶ前にチェックしたい項目

• 立地と人通り・周辺の競合状況
• 賃料と初期費用の総額
• 広さ・間取り・設備（厨房・空調・電気容量）
• 契約形態と契約期間・更新条件
• 用途制限（業種の制限）の有無
• 許認可（保健所・消防署）の取得可能性

こんなときのご利用に

• 飲食店の開業
• 小売店・物販店の開業
• 美容室・サロンの開業
• クリニック・整体院の開業
• 事務所・教室の開設

貸店舗にかかる費用・料金

貸店舗の費用は、毎月の賃料に加えて、契約時の初期費用が大きくかかります。賃料は立地や広さによって大きく異なり、都心の路面店では月数十万円〜数百万円、郊外では月10万円〜30万円程度が目安です。初期費用は、敷金（賃料の6〜12ヶ月分程度）、礼金（賃料の1〜2ヶ月分程度）、仲介手数料（賃料の1ヶ月分＋消費税が上限）、保証金などで、合計すると賃料の10ヶ月分以上になることもあります。居抜き物件は、造作譲渡料（前の店舗の設備を買い取る費用）がかかる代わりに、内装工事費を抑えられるメリットがあります。

貸店舗で行われる主な治療・手術

物件探し

不動産会社や物件情報サイトで、希望するエリア・広さ・賃料の物件を探します。複数の物件を比較検討しましょう。

内見（下見）

実際に物件を見学し、立地や設備、周辺環境、人通りなどを確認します。営業時間帯に訪れて実際の様子を確認すると良いでしょう。

申し込み・審査

気に入った物件に申し込み、事業内容や収支計画、保証人の審査を受けます。審査には時間がかかる場合があります。

契約締結

賃貸借契約を締結し、敷金・礼金・保証金・仲介手数料などの初期費用を支払います。契約内容をよく確認してから署名しましょう。

内装工事・開業準備

内装工事や設備の導入を行い、必要な許認可を取得して開業します。保健所や消防署への届出も忘れずに行いましょう。

貸店舗を利用したあとの過ごし方

開業後は、賃料の支払いを滞りなく行い、店舗の維持管理に努めましょう。設備の故障や不具合が生じた場合は、契約内容に従って貸主や管理会社に連絡します。売上や集客の状況を定期的に確認し、必要に応じてメニューや品揃え、営業時間を見直すことも大切です。退去する場合は、契約に定められた原状回復義務の範囲を確認し、敷金の精算に備えましょう。

初めて貸店舗を利用する前に

貸店舗を借りる前に準備しておきたいことは、まず事業計画の策定です。事業内容、ターゲット客層、必要な広さと設備、予算（賃料・初期費用・運転資金）を明確にしましょう。物件探しの前に、希望するエリアと賃料の上限を決めておくとスムーズです。審査に備えて、事業計画書や収支計画、身分証明書、保証人の情報を用意しておきましょう。開業に必要な許認可の種類と取得条件も、事前に確認しておくと安心です。

全国の貸店舗データ（登録状況）

当サイトに登録されている貸店舗は、全国47都道府県にわたり、合計23,077件にのぼります。特に登録数の多い地域は以下のとおりです。

• 東京都（3,761件）
• 大阪府（3,038件）
• 福岡県（1,351件）
• 兵庫県（1,085件）
• 広島県（961件）

※件数は貸店舗の検索・掲載傾向を示す参考データです。各都道府県ページでは、より詳しい一覧をご覧いただけます。

都道府県別にみる貸店舗の掲載数ランキング

当サイトの登録データをもとに、貸店舗の掲載数が多い都道府県をランキング形式でご紹介します。掲載数は地域の貸店舗の充実度を示すひとつの目安です。

1. 1位：東京都（3,761件）
2. 2位：大阪府（3,038件）
3. 3位：福岡県（1,351件）
4. 4位：兵庫県（1,085件）
5. 5位：広島県（961件）
6. 6位：北海道（926件）
7. 7位：愛知県（817件）
8. 8位：神奈川県（776件）
9. 9位：京都府（750件）
10. 10位：宮城県（602件）

上位の東京都・大阪府・福岡県は、貸店舗の選択肢が特に豊富なエリアといえます。引っ越しや出張で訪れる際は、あらかじめ候補を絞っておくと便利です。

全国の貸店舗を掲載している都道府県

当サイトでは下記の都道府県すべての貸店舗情報を掲載しています。目的の地域を選んで、貸店舗の一覧をご覧ください。

地域によって異なる貸店舗事情

貸店舗の事情は地域によって大きく異なります。都心の一等地や駅前は賃料が高く、競争も激しい一方、集客力が高いのが特徴です。地方都市や郊外では賃料が安く、空き店舗も増えているため、比較的借りやすい傾向があります。商店街の空き店舗を活用した創業支援や、自治体の家賃補助制度を設けている地域もあります。地域の人口動態や商圏の特性を踏まえて、出店エリアを選ぶことが重要です。

貸店舗の最近の話題・トレンド

居抜き物件の活用拡大

空き店舗の増加を背景に、内装工事費を抑えられる居抜き物件の需要が高まっています。飲食店を中心に活用が広がっています。

空き店舗を活用した創業支援

商店街の空き店舗を活用した創業者向けの家賃補助や改装費補助など、自治体の支援制度が充実しています。

サブスク型店舗・シェア店舗の登場

短期間や時間単位で借りられるサブスク型店舗や、複数の事業者が共同利用するシェア店舗が登場し、開業のハードルが下がっています。

全国47都道府県からの貸店舗の探し方

kashitenpo-siteでは、北海道から沖縄までの全国47都道府県それぞれについて、貸店舗の情報をご用意しています。トップページの都道府県一覧から目的のエリアを選ぶと、その地域の貸店舗一覧が表示されます。

例えば、関東で貸店舗をお探しなら東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県・栃木県・群馬県、関西なら大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・滋賀県・和歌山県をチェックしてみてください。地方都市や郊外エリアの貸店舗情報も豊富に掲載しています。

旅行や出張の際も、滞在先の都道府県ページを事前に見ておくと、必要なときにスムーズに探せます。すべて無料でご覧いただけますので、ぜひご活用ください。

貸店舗に関するよくある質問

Q. 敷金と保証金の違いは？

敷金は退去時の原状回復費用に充てるために預けるお金で、保証金は賃料の支払いを保証するために預けるお金です。いずれも退去時に精算されます。

Q. 居抜き物件とは何ですか？

前の店舗が使っていた内装や設備（厨房・空調・什器など）をそのまま引き継いで借りる物件です。内装工事費を抑えられる一方、造作譲渡料がかかります。

Q. 普通借家契約と定期借家契約の違いは？

普通借家契約は更新が可能で、貸主からの解約に正当事由が必要です。定期借家契約は期間満了で確定的に終了し、更新がありません。

Q. 開業に必要な許認可は？

飲食店なら保健所の営業許可、美容室なら美容所の届出、クリニックなら医療法に基づく開設許可など、業種によって必要な許認可が異なります。

Q. 賃料の値下げ交渉はできますか？

空室が長い物件や、長期契約を前提とする場合は、賃料の値下げやフリーレント（一定期間の賃料無料）の交渉ができることがあります。

Q. 契約前に確認すべきことは？

用途制限（業種の制限）、電気容量、排水設備、看板の設置可否、営業時間の制限などを契約前に必ず確認しましょう。

知っておきたい貸店舗の用語

• テナント
• 敷金
• 礼金
• 保証金
• 居抜き物件
• 造作譲渡料
• 定期建物賃貸借契約

貸店舗と関連する情報

当サイトでは、貸店舗と関連する不動産（貸ビル・貸事務所・倉庫・土地など）や、開業支援に関する情報も掲載しています。事業の立ち上げに、あわせてご覧ください。

まとめ

貸店舗は、事業を始める人にとって、夢の実現の舞台となる大切な物件です。選ぶ際は、立地と賃料、設備、契約条件を総合的に見極めることが重要です。当サイトでは、全国の貸店舗を地域別に掲載し、開業・出店に役立つ情報をお届けしています。